Tìm kiếm thông tin:
  Chuyên đề Bạn nhà nông
Nuôi
Trồng
Giống
Vật tư
Thiết bị - Công cụ
  Nhà nông tôn vinh
DNghiệp thân thiện
SPhẩm ưa chuộng
Nông dân thành đạt
  Trao đổi kinh nghiệm
Kinh nghiệm SX
Hỏi & đáp
  Danh bạ Bạn nhà nông
Cơ quan - Ban nghành
Hội - Hiệp hội
DN Sản xuất
DN Chế biến
DN D.Vụ-Thương mại
Trang trại
  Giới thiệu Bạn nhà nông
Website
Cẩm nang
Hồ sơ
Liên hệ


 Kinh nghiệm SX

Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ-người dân có đất được lợi gì?

Theo nhận định của các ngành chức năng, Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 đã hoàn thiện hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật thực thi Luật Đất đai 2003 cho phù hợp với điều kiện thực tế.

Nghị định 17 chú trọng đến quyền lợi người dân bị thu hồi đất, tháo gỡ những vướng mắc trong việc bồi hoàn hỗ trợ tái định cư, tăng cường vai trò quản lý nhà nước trong quản lý, sử dụng đất... Nghị định 17 cũng mở hướng cho nhà đầu tư liên doanh, liên kết trong hoạt động đầu tư xây dựng khu dân cư, thương mại.

HƯỚNG NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ?

Điểm đáng chú ý của Nghị định 17 được các nhà đầu tư quan tâm là việc sửa đổi điều 101 của Nghị định 181. Theo đó, “Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã được xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần được xét duyệt”. Theo nhận định của các nhà đầu tư khu dân cư trên địa bàn thành phố, quy định này đã mở hướng cho nhà đầu tư liên doanh, liên kết với nhau để thực hiện hoàn tất dự án nhưng chưa tác động nhiều đến thị trường bất động sản thành phố đã trầm lắng thời gian dài, điều các nhà đầu tư đang cần giai đoạn này. Các dự án đã triển khai thực hiện trên địa bàn thành phố trước khi Nghị định 181 có hiệu lực vẫn được bán nền, nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Nguyên nhân là do cung đã vượt cầu, giá bất động sản cao so với người có nhu cầu về nhà ở; cơ sở hạ tầng một số khu dân cư chưa đồng bộ...

Ông Nguyễn Quốc Thắng, Phó Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành, cho rằng so với điều kiện thực tế ở Cần Thơ, đối với các dự án khu dân cư đã triển khai (trước khi Nghị định 181 có hiệu lực), nghị định này cũng chưa “hâm nóng” thị trường bất động sản để doanh nghiệp có thể huy động vốn, tiếp tục thực hiện dự án. Những dự án chưa triển khai, nhà đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh dự án mới kinh doanh do phần lớn quy hoạch các dự án khu dân cư đều nằm ở nội ô 4 quận của TP Cần Thơ. Nếu xây dựng hoàn chỉnh dự án mới kinh doanh, rất ít doanh nghiệp đủ năng lực thực hiện trong điều kiện thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài, ngân hàng hạn chế cho vay đầu tư vào lĩnh vực này. Do vậy, điều các doanh nghiệp quan tâm là làm thế nào để kích cầu thị trường bất động sản trong thời điểm hiện nay. Theo ông Thắng, để hâm nóng thị trường này, ngoài các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư về bồi hoàn hỗ trợ tái định cư, UBND thành phố, các ngành chức năng cần có chính sách hỗ trợ cho người có nhu cầu nhà ở có thể sở hữu nhà, đất; xem xét cho Việt kiều mua nhà; ngân hàng cần tiếp tục hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư có khả năng thực hiện dự án...

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định 02 về quy chế khu đô thị mới, nghiêm cấm việc sử dụng dự án nhà ở chưa triển khai đầu tư để huy động, chiếm dụng vốn của người mua nhà dưới mọi hình thức; doanh nghiệp phải có 20% vốn trong tổng mức đầu tư dự án khi tham gia thực hiện dự án. Quy định này đã hạn chế doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính tham gia đầu tư xây dựng khu dân cư.

Nghị định 17 hoàn thiện hơn việc giải quyết khiếu nại tố cáo về đất đai, phù hợp với quy định Luật khiếu nại, tố cáo. Theo đó, “Quyết định giải quyết của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng. Trong thời hạn 45 ngày, nếu người khiếu nại, tố cáo không đồng ý với quyết định của UBND tỉnh, thành phố thì có quyền khởi kiện tại tòa án nhân dân”. Theo ông Trịnh Quang Tiến, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư -Xây dựng Hồng Phát, với quy định này, việc giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai sẽ được nhanh hơn. Khi tòa án phán quyết, bản án sẽ có hiệu lực, nếu không chấp hành sẽ cưỡng chế thi hành án, hạn chế tình trạng khiếu kiện vượt cấp, tạo điều kiện thuận lợi đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng...

CHÚ TRỌNG QUYỀN LỢI NGƯỜI BỊ THU HỒI ĐẤT.

Nghị định 17 hoàn thiện hơn chính sách bồi hoàn hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, chú trọng quyền lợi người dân khi bị thu hồi đất. Ngoài quy định thu hồi đất phải bồi thường bằng đất, hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng với đất nông nghiệp đã bị thu hồi, việc bố trí tái định cư được gắn với giao đất làm mặt bằng sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp. Giá đất được giao bằng với giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với chi phí đầu tư hạ tầng trên đất, nhưng không cao hơn giá đất tại thời điểm thu hồi đất đã được UBND cấp tỉnh, thành công bố. Nếu thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp thì việc tái định cư phải gắn với việc làm từ sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp. Trường hợp đặc biệt không có đất để tái định cư gắn với tạo việc làm từ sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp thì hộ gia đình cá nhân được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp; trường hợp hộ nghèo bị thu hồi đất sẽ được hỗ trợ vượt qua mức nghèo...

Giá đất bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng được công bố chứ không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng. Trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, UBND tỉnh, thành phố quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Anh Huỳnh Văn Luận có đất nằm trong quy hoạch Khu đô thị Nam Cần Thơ, phấn khởi: “Với quy định này, giá đất bồi hoàn sẽ sát với giá chuyển nhượng trên thị trường, đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất. Tôi mong thành phố, các cấp, các ngành chức năng cần thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản dưới luật”.

Ngoài cho phép hộ gia đình cá nhân ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy CNQSDĐ, Nghị định 17 quy định trường hợp chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà thuộc khu dân cư sang đất ở, tiền sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Anh Trần Văn Côi, ở phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, cho biết: “Với cách tính này, số tiền tôi phải đóng để chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở sẽ giảm đáng kể so với quy định trước đây. Những hộ không đủ tiền đóng tiền sử dụng đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, góp phần ổn định cuộc sống”.

Nguồn:CTOL-bannhanong.vietnetnam.net (24/2/2006)

 


° Các tin khác
• Nhịp cầu nhà nông:“Kinh nghiệm nhà nông giỏi”
• Bảo hộ nước mắm Phú Quốc tại châu Âu.
• Đến lúc xây dựng thương hiệu
• ĐBSCL:Tỷ phú cá tra Nguyễn Phước Dư.
• Thái Bình:Thái Thụy tạo bước đột phá trong chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi.
• Thanh Hóa:Hiệu quả xây dựng mô hình nông lâm kết hợp ở Bá Thước.
• Làng nông dân triệu phú.
• Huyện Càng Long -Trà Vinh chuyển dịch cơ cấu cây trồng vật nuôi để phát triển.
• Ngành chế biến gỗ xuất khẩu VN trước nguy cơ bị kiện chống bán phá giá.
• Nông dân VN đang đối mặt với thất nghiệp!
• Thị trường gạo cao cấp: Gạo nội thua trên sân nhà!
• Phú Thọ: câu lạc bộ chè sạch xã Gia Điền chỗ dựa của nông hộ.
• Bình Phước: biến vùng đất hoang thành cánh đồng thu nhập trên 100 triệu đồng/ha.
• Khuyến nông - cầu nối đưa khoa học, kỹ thuật đến với nông dân Hòa Bình.
• An Giang: áp dụng biện pháp tiết kiệm nước tưới cho lúa.
• Bắc Ninh: thực hiện thí điểm hai mô hình liên hiệp hợp tác dịch vụ- nông nghiệp.
• Xóa đói giảm nghèo: Quyết định là công tác khuyến nông, “3 cùng”.
• Trang trại chăn nuôi khép kín, đạt hiệu quả cao.
• Diệt chuột hại lúa bằng biện pháp sinh thái.
• Vì sao vốn nước ngoài đầu tư vào nông nghiệp VN quá ít?
• Cá tra, cá ba sa ở ĐBSCL: Doanh nghiệp và người nuôi “đối đầu”.
• Khuyến nông theo cách mới.
• Tăng cường hợp tác để nâng cao giá trị nông sản xuất khẩu.
• Thái Nguyên: hiệu quả chương trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở huyện Phú Bình .
• Thuận Thành,Bắc Ninh -chuyển đổi cơ cấu để 30% diện tích đạt giá trị 50 triệu đồng/ha/năm.
• Chiếc chìa khóa vàng của nhà nông Bắc Ninh.
• Nuôi cá chình trong ao
• Kinh nghiệm trồng 2 vụ lúa - 1 vụ lạc
• Kỹ thuật trồng cây măng cụt
• Nuôi cò bắt ruồi

 

Trang web được thiết kế và lưu trữ tại VietnamNetweb